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如何评估店铺位置

发布日期:2016-03-21

    在店址选择方面,对某些指标进行了估算后,一般就可以基本确定下来了。但在具体的投资和选择业别之前,对店址进行准确的评估还是必不可少的。以下给出两种基本的方法,以供店铺经营者参考。

      .比较法

    通常是拿同类店铺中经营状况优良的店铺与本店进行比较,看其优于本店的条件有哪些,劣于本店的条件有哪些。这样,就可以了解本店铺在同类市场上的地位以及不足之处。

      2.必要市场占有率法

    对于任何一个店铺来说,都有一个损益平衡点销售额的估计。若此销售额所要求的商圈必要市场占有率比较低,则风险不高;反之,要求的市场占有率越高,风险越高。假设预选地的商圈规模为5000万,只要销售额达500万即可达损益平衡点,即30%的商圈占有率,风险便不高。若销售额需达3500万元才可达损益平衡点,那么70%的商圈占有率是非常高难度的指标,一旦有任何失误,极易蒙受损失。因而,在该地开店的风险就过高。一般来说,店铺的必要市场占有率越低越好。

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