在店址选择方面，对某些指标进行了估算后，一般就可以基本确定下来了。但在具体的投资和选择业别之前，对店址进行准确的评估还是必不可少的。以下给出两种基本的方法，以供店铺经营者参考。

      .比较法

    通常是拿同类店铺中经营状况优良的店铺与本店进行比较，看其优于本店的条件有哪些，劣于本店的条件有哪些。这样，就可以了解本店铺在同类市场上的地位以及不足之处。

      2.必要市场占有率法

    对于任何一个店铺来说，都有一个损益平衡点销售额的估计。若此销售额所要求的商圈必要市场占有率比较低，则风险不高;反之，要求的市场占有率越高，风险越高。假设预选地的商圈规模为5000万，只要销售额达500万即可达损益平衡点，即30%的商圈占有率，风险便不高。若销售额需达3500万元才可达损益平衡点，那么70%的商圈占有率是非常高难度的指标，一旦有任何失误，极易蒙受损失。因而，在该地开店的风险就过高。一般来说，店铺的必要市场占有率越低越好。