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店铺选址:注意租金的性价比

发布日期:2016-03-03

不同的地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大出入,有时甚至相差十几倍。对创业者来说,不能仅仅只看表面的价格,而应该考虑租金的性价比问题。


首先看商铺所在的位置和地段,是否在成熟的消费区,人流量是否多,这个是决定价格更重要的因素之一。再次看该区域的发展前景,有无政府规划,是否是城市繁华地段打造的区域。如果这两项都有的话,这个铺子就很不错了。然后不管有无前两项指标,都有一个定价的方法,就是参考周边其它商铺的租金情况,然后自已可以对比一下优劣势,优则加分,劣则减分,从而得出价格。还有一个方法是很多投资商铺的投资客用到的方法,就是算率,好的回报一般在0%以上,但现在能达到0%回报的商铺越来越少,主要是受到国家大政策的影响,那么现在的正常回报就是不低于8%。可以给自已算一个公式用每平米租金*2个月除以你买房时的单价,得出的数据*00%就是回报率了,你就可以知道自已收回成本是多少年了,回报越高收回成本的年限就越短。


    但大面积的商铺在每平米租金上会降低,因为这么大的面积在业态上会受到限制,一般的商家也不需要这么大的面积,除非能找到大型的商场做支撑,只需一家就够了,可以带动你的其它几层商铺。这个大的商家你就可用一些比如零租金或其它手段吸引进来。

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