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店铺选址之重新谈房租的技巧

发布日期:2016-04-14

房地产市场一直起起落落,虽然现在又是上升势头,但保不准哪一天又会萎靡不振。对加盟者来说,在店铺方面更大的机会就是可以对租金进行重新谈判。对于那些业务下滑房租又高的加盟者来说,房东通常会愿意重新商定租赁细则,因为他们更不想看到的就是失去承租人,使房屋闲置。

和房东重新商定租赁细则的时候应该做好充分准备,而不能随意要求房租调整。很多人确实迫切需要房东对房租进行调整,但还有很多人并没有这样的需要,只是把商讨租赁细则当作一个潮流。在重新商讨房租的时候,加盟商应拿出诚意和证据,证明减少房租能让双方都获益。商讨的时候,加盟商应当设定好自己的底线,向房东阐明自己的需要,以及自己为何需要重新商讨房租。例如,在过去的5年中经营一直很顺利,但是6个月前,萎缩的经济让你的收益降低,并且现在急需现金流。你可以和房东商定一个临时的房租调整措施。另外一个情况是,如果你在过去的3年中一直难以盈利,你就有必要和房东就全部租赁协议进行重新商讨,但是请注意,你需要准备好一份详细的说明文件来支撑你的提议。

房东一般在处理房租下调的问题上表现得十分消极,而当房租上涨的时候,他们又会突然变得积极起来。经济涨涨落落,和房东谈房租也是一门学问。

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