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店址选择要考虑的内部因素

发布日期:2016-03-14

选择一家好的店铺地址,需要考虑到方方面面,主要包括了内外两方面。店址的选择,从内部因素来说,主要应考虑经营目标、店铺类型及发展前景等。今天,小编就为大家讲解一下选择店址需要知道哪些内部因素。

每个店铺都有自己的经营目标,如实现利润或销售额是多少等。每个店铺为实现自己的经营目标,需要确定顾客群体。顾客群体分布与地理位置关系密切。城市繁华地段商业区常能提供流动性很大、支出较多、层次较高的顾客;非城市繁华地段商业区提供较为稳定、层次中等的顾客;住宅商业区提供普通上班族类型的顾客。

相对而言,城市繁华地段商业区会创造高销售额和。但也有店铺虽位于城市繁华地段商业区,销售额很大,由于场地租金过于昂贵,经营成本太大,更后仅获微利。

在考虑经营目标时,不仅要考虑单位面积销售额和利润,还要考虑每个人实现的销售额。日本店铺成功的更低标准为每年每坪销售额在80万日元以上,每个人的销售额要超出250万日元以上;一般的应努力实现中级标准,即每年每坪的销售额达到20万日元,每个人的销售额要超过500万日元。

店铺类型与选址密切相关。流行服装店、化妆品店、香水店等更好选择在城市繁华地段商业区域,服装街上;食品店、水果店更好位于住宅商业区;首饰店、珠宝店、工艺品店更好设在店铺层次较高的商业区。

此外,相同或相似的专卖店可以聚集于同一商业区,形成招徕顾客的规模优势。实践证明,这也是行之有效的经营策略。

    店铺的地点选择要考虑到地区发展。某些地区由于交通不便,将会走向萧条和冷清,新建店铺应避开这类地区,不要被眼前的繁华所迷惑。相反,一些新开发的、整体布局与筹建带有现代化特征的商业区,虽然暂时处于起步阶段,但前景广阔。早些将店铺兴建于这一地区,可以预期会有良好的效益。

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